广西桂林新闻网

主页
分享互联网新闻
广西桂林新闻网-国内外新闻时事,奇事,新鲜事

“金九银十”黯然失色,桂林楼市“双11”已上线,还有人买房吗?

来源媒体:未知更新时间:11-09点击:3330

是不是感觉,2021年才刚开始不久?

但事实上,您的2021年使用进度已使用了超80%。

在2021年时间所剩不多的情况下,众观桂林楼市,又可以说是不寻常的大半年。房地产行情几经起伏,楼市热度下行,房价回稳,土地遇冷等,都带来不小的影响。

时间已经来到11月,桂林楼市呈现什么样的现状呢?

“金九银十”黯然失色

刚过去的9月份、10月份作为全年楼市供需的一个大节点,因此有着“金九银十”之说,开发商也会抓住这两个月时间冲刺业绩。

在今年楼市调控不断加码的情形下,全国楼市范围内开始出现了降温迹象。数据显示,今年“金九”70个大中城市新房销售价格指数环比下降0.1%,二手房销售价格指数环比下跌0.2%,这是70个大中城市的房价6年来首次转跌。

就公布的数据来看,目前全国不少城市正经历着房价下调。与此同时,多地楼市也经历了“金九银十”成交量遇冷的境况。

而就桂林来说,被业内寄予厚望的“金九银十”,虽谈不上惨淡,但房地产市场的降温也非常明显,表现在房价、新房市场、土地市场等几个方面,这也为2021年最后2个月楼市的走向蒙上了阴影。

从今年下半年以来,桂林房地产市场用“遇冷”来形容再恰当不过,除市区部分项目还略有坚挺外,各区域均出现了“暗价”狂潮。

在9月、10月期间的桂林商品房市场上,更是出现了越来越多的“协议价房源”,4字头、3字头比比皆是,难免让人唏嘘。

数据也显示,9月份桂林新房价格环比同比均是位于下滑行列。虽说10月份房价数据还未公布,但一定也仍是“稳”字当头。

新房供应上,虽然在9月、10月有看了一波难得的推货潮,但大部分盘集结于主城区范围内。于临桂、灵川来说,去库存情况本就不理想的状态下,供应量减小在所难免。

据行业监测数据显示,临桂9-10月商品房新上市供应面积只有不到11万㎡;其中10月份的供应面积也不到3万㎡,同比降幅超80%。

区域内楼盘推货力度明显放缓,卖房的费尽心思搞促销,买房人在货比三家不着急,成交量上不去,就算是“金九银十”也不敢贸然推新,只能想尽办法去库存。

今年以来,大多数月份土地出让情况均不及去年同期,9月10月亦是如此。

“金九银十”期间,主城区土地市场表现是十分的“冷清”,两个月内均为土地供应和成交,土拍表现欠佳;而灵川片区也只有3宗工业地块上市成交。

能勉强说得上话的,就只有临桂了。9-10月临桂区成交了5宗土地,分别为2宗工业用地、1宗科研用地、1宗教育用地、1宗文化设施用地。

不管是从土地供应和成交,还是土拍的激烈程度,均与去年同期形成了鲜明的对比。

2020年10月桂林土地拍卖资料图

桂林楼市“双11”已上线

“传统旺季”不再火爆,桂林楼市整体降温已经成为事实。

电商正盛的时代,当桂林房地产与电商搅在一起,不免碰撞出许多火花,房产电商能否成为房产销售新模式我们不得而知,但是可以确定的是,开发商们不会错过“双11”这个节点卖房就对了。是的,“双11”不再是传统光棍的节日,已成为各行各业的“狂欢节”。

这刚刚结束了“金九银十”,桂林房地产的“双11”已经被安排上线了。

楼盘双11优惠海报截图

不知道大家是否还记得去年的这个时候,地产人的朋友圈被开发商“双11花式营销大赛”攻占的场面,从总价直减到各种购房送补贴,用11.11元的价格抵几万甚至十几万的购房优惠券等,楼盘与楼盘间的促销战火药味十足。

而今年与去年相比,开发商也是“不甘示弱”,打算借着“双11”吸引一波人气,实现成交。

从进入11月开始,桂林就陆续有开发商开始摩拳擦掌,纷纷释放出“诚意”。

如桂林本土地产大佬兴进集团,愿将“俗气老套”的双11称之为“兴进宠粉节”,5个城市18盘联动促销,推出5重大礼给购房者,可谓诚意满满。此外,彰泰与融创“合体”也推出了“彰泰融创购物狂欢节”,11天狂欢,1111套工抵房千万让利。

随着时间的推移,越接近11月11日,各区域楼盘的优惠来得就越发频繁了。

如临桂新区板块,碧园·印象桂林双11特惠一口价房源4450元/㎡起;龙旺·海悦湾有五重好礼,11套秒杀房源;桂林奥林匹克花园推出11套特价房4483元/㎡起;

联发悦溪府特惠房3742元/㎡起;广汇·汇悦城11套特价房源4568元/㎡起,送价值6万元地下标准车位;

万达·光屿湖双11小高层清盘,一次性付款特惠价4430元/㎡起;兴进颐景城有22套工抵房,4388元/㎡楼层任选......

主城区中,顺祥府给出7重好礼,11套特价房、车位买一送一、购房享18888契税优惠等;漓江大河坊6套秒杀房源单价6747元/㎡起;

兴进御园双11专属特惠房最低6305元/㎡起;翡翠潮庭推出10套特价房+1万送指定车位;

安厦漓江大美8套一口价实景现房6531元/㎡起,买房送车位;兴进漓江悦府双11特惠6759元/㎡起,买房即送车位,首付6万元起;龙光御学府7套特价房源3965元/㎡起;还有兴进江山樾11套特惠房8008元/㎡起......

灵川片区有彰泰学府给出111套工抵房,至高直减22万,且还能享受契税补贴;灵川碧桂园特惠准现房惠后单价4009元/㎡起,再送三年物业费;桂林富力城11套一口价房源最高优惠27万元!

从各楼盘对“双11”的参与度看,开发商的热情还是非常高的,各种各样的购房优惠正陆续推出。

如此看来,桂林楼市这个狂欢节点从无到有,“双11”热闹是有了,实际成交效果会如何还是需要后期评判。

最后2个月,买不买?

作为全民“剁手节”,桂林楼市的优惠力度让人无限心动,2021年所剩不多,大部分开发商也会为了业绩更上一层楼,拿出最大“诚意”。

不管桂林楼市是何状况,开发商有多难,各种都存在变数的情况之下,不变的是,桂林买房人依旧在“焦虑”的路上:在今年最后2个月,要不要买房子的问题。

结合当前桂林楼市现状,预计年底两个月房地产市场将呈现以下特征:

1、在市场热度不高的背景下,桂林几大区域将入市的新项目数量几乎很少。主城区楼盘占比在增加,一些占据地段、配套、产品等优势的楼盘或会成为购房者亲睐的不二之选。

2、由于今年金九银十相比往年略显惨淡,有不少原定加推的项目未开盘,预计这些房源会在年底两个月推出,对于购房者而言,年末买房可选择的空间会比较大。

3、从“双11”各大楼盘给出的优惠可见,开发商的压力实在是太大了,“以价换量”的优惠力度呈现“只增不减”的趋势。

不过,由于近两年桂林或延期、或停工、或遭维权的楼盘太多了,购房者当然还是要谨慎。

桂林各个片区楼盘都在打折促销,这对刚需购房者来说是确实也是件好事。但是相对的,也要提高警惕。在目前这种高压时期,一些资质不足、偿债能力弱、抗风险能力差的小开发商还得慎重选择。

大家在买房过程中,除了房价、户型、区位地段等重要因素的选择,房企的选择也很重要。

举报/反馈

山西临汾新闻网 江西鹰潭新闻网 广东汕头新闻网 海南琼海新闻网 陕西宝鸡新闻网

本文地址:http://gxguilin.zdxww.com/a/1715914471463627962.htm
官方微信公众号