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全国多地“防火防盗防楼市”,桂林人还敢买期房吗?

来源媒体:未知更新时间:10-22点击:5687

楼市下行之际,全国多地防火防盗防楼市。

9月29日,央行、银保监会联合座谈会指出两维护,即维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

央行发声后,很快便得到了全国各地的响应,杭州、重庆江津区、湖州、广州、鄂州、广东等多地接连发布购房风险提示。

其中,涉及到的一点有关于开发商是否预售证问题。

但有许多网友表示,今年以来,桂林房地产市场各种“雷声”不断,就算开发商取得了商品房预售许可证,也还是有楼盘摆脱不了停工、濒临烂尾的困境,秀兰郡府、山水国际、山水华庭等项目就是活生生的例子。

为此,许多人看来,在桂林楼市“问题频出”时代,买房也充斥着越来越多的风险,特别是购买期房。

桂林楼市问题频频,

想买期房不敢买?

近日,小编收到网友的留言,说桂林楼盘问题经常性出现问题,特别是期房,想买房但是又怕遇到停工、烂尾等情况,迟迟不敢下手。

众所周知,在桂林楼市中,市场上大部分楼盘都是以期房的状态在销售。期房以相对较低的价格,比较充裕的存量优势,在往年是颇受购房者的青睐。

但近两年来,桂林楼盘各种五花八门的问题出来了,房子到了交房日期还没盖好、房子盖到一半开发商跑了、房子五证不全就收了购房者全款……

预料之外的是,开发商资金链断裂,那些买了期房的业主,惨到掏空6个钱包后,买个了烂尾的房。

买房对于桂林人来说肯定是一件大事,挑房子的时候再谨慎也不为过。

挑来挑去没有遇到烂尾楼,就算房子不烂尾,业主也不一定能舒心。最后到收房的时候还是遇到各种糟心问题,维权更是难上加难,让许多购房者对桂林的期房有了质疑。

这才导致了部分买房人开始将买房定位转向了现房。

那么,期房和现房有什么区别呢?

期房,顾名思义一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房。

或许,部分购房者都会认为“建好的房子是现房,没建好的叫期房”。

其实这样说是存在误区的,按照我国销售“现房”的规定,只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”,其他的就算房子建好了在那,也只能算做是“准现房”。

从风险角度看,购买现房的风险当然是最低的。现房签的是《商品房现房买卖合同》,一手交钱一手交房,即使有问题也可以找开发商协商解决。

桂林许多业主在买期房后,到交房时因为质量问题维权的案例举不胜举。

因为有很多楼盘在前期宣传的时候,小区周边设施应有尽有,到了实际交房的时候业主才恍然发现,宣传时承诺的很多都没有实现,有的甚至连户型都不一样。

而买现房的最大优势,就是可以亲身观察小区和周边配套环境,以防被卖房人忽悠。

另外,购买现房还可以马上装修入住,不用像买期房后苦苦等待一两年甚至更久。且通常来说,现房相比期房的周边配套设施也会更加完善,这意味着生活便利程度更高。

对于很多租房的人来说,买现房还可以省去等待入住这段时间的租金支出,可以节省一笔经费。

桂林有哪些现房可以选择?

楼市风向在变,对于一些害怕买期房的桂林人来说,大家可以寻找市面上的已经交付的楼盘或者即将交付的楼盘,即买现房!

虽然桂林楼市目前以期房为主,但是也有少部分楼盘中还有一些现房房源在售,另外准现房的楼盘也在不断增中。

据不完全统计,临桂新区板块当前在售的现房项目共有8个:

慧佳城有建面约70-135㎡高赠送实景现房在售,均价约6000元/㎡ ,该项目位于临桂新区机场路雄虎山庄西侧。

彰泰欢乐颂在售的实景现房为30#楼,产品为建面约114-137㎡三至四房,均价5800元/㎡左右,项目位于临桂西城大道4号(莱茵生物南侧);

万达大都会滨江在售的高层现房售价5000元/㎡左右;汇荣桂林桂林现房售价最低4900元/㎡起,均价约6000元/㎡;桂林奥林匹克花园现房售价6000—7660元/㎡不等;

众阳·华城有少量建面约107-136㎡现房在售,均价5200元/㎡;宜和云天项目在售的现房为建面约80-130㎡N+1房高拓户型,均价约5000元/㎡;

金源新城福邸嘉园三期福和苑有建面约89-181㎡成熟现房,价格5字头起。

而主城区目前有现房在售的项目有5个,分别为:安厦·漓江大美、润鸿水尚、翡翠潮庭、兴进·御园以及兴进·漓江郡府。

其中翡翠潮庭有建面约103-149m户型,售价6400元/㎡起;

安厦·漓江大美有建面约113-204㎡ 一梯两户实景现房,起价6600元/㎡;

兴进·御园近日推出了建面约89-140㎡特价现房,抄底价6500元/㎡起。

综合来看,在桂林购买现房风险系数虽小,但在没完全入住前,要问小编这些楼盘的物业好不好、房屋质量如何,只能说还需实地看房验房才敢下结论。

另一方面,与桂林在售的期房相比,这些现房的价格通常会稍高一些。当然,开发商给出的少量特价房除外。

也要知道的是,到了楼盘在售的是现房阶段,一些好的楼栋、户型多半早已被预定,想买现房的购房者可以选择的范围会比较窄。

到底买期房还是(准)现房?

以自身需求为主

当然,桂林在售的期房也并非一无是处,不然也不会这么多购房者选择期房了。

为了吸引买房人,桂林在售期房的价格相对于同时期的现房会低10%左右。

现今桂林房子单价在许多人看来或许不是很高,但买套房子下来也总价至少得五六十万起步,大户型总价更高。所以,10%甚至以上的优惠幅度也不是笔小数目。

而且,桂林市场上的期房中,在售楼盘以及楼盘的户型、楼层等方面的选择空间都比现房大。

一般情况来说,不可能人人都会选择买现房,每个人需求不一样,比如买来做婚房的房子就需要提前准备。

不是马上就要入住,选择行业排名靠前、经营比较稳定的房企开发项目去买期房也未尝不可,相对来说性价比和安全性都有一定保证。从实际置业来说,期房也比较适合手头紧的刚需。

所以,对于买现房和期房哪个更划算的问题,其实真正意义上来说哪个更划算并没有固定答案,购房也是因人而异。

如果着急入住、对配套要求较高等,可以选择买现房、准现房。如果不着急入住、想对配套和实物无过多要求,且希望低价入手的,也还是可以选择期房的。

根据目前的桂林楼市行情,小编对大家购买期房的建议有三个方面:

首先,买房必须以自身需求为主。不是在主城区还是新区,各区域的房子都是有自身价值的,最终确定买哪里的,还是购房者自己的需求定位。

二是一定要认清所购房子的性质。到底是商品住宅,还是商住公寓,抑或办公用房;到底是商品房,还是回迁房等等。

三,谨慎选择开发商。当前,桂林楼市出问题的多是中小开发商,抗风险压力较差;如今全国范围内一些连大型开发商都开始陷入困境,桂林买房人购房前还得一定要了解清楚企业是否有危机、负债情况存在等。

此前,小编也曾发了一些关于购买期房更具体的注意事项,大家可以参考参考。

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