广西桂林新闻网

主页
分享互联网新闻
广西桂林新闻网-国内外新闻时事,奇事,新鲜事

临桂74亩宅地第4次上架了,这次能顺利出让吗?

来源媒体:未知更新时间:10-14点击:8801

(10月12日),临桂区自然资源局发布临自然告字〔2021〕11号公告,以挂牌方式出让位于临桂区临苏路北侧、电子二路南侧1宗国有建设用地使用权。

挂牌时间为:2021年11月1日9时00分至2021年11月11日10时30分。

临桂区临苏路北侧、电子二路南侧,有没有感觉这个位置有点熟悉?是的,你没看错,这是临桂74亩宅地第四次以挂牌方式出让!

第一次挂牌还要追溯到2020年12月16日。

当时的起始价和竞买保证金都还是7965万元,没想到在经历三次挂牌后,起始价比第一次还高出了1163万元,这又是为何?

事实上,从第一次挂牌到现在,地块的主要规划指标是从来没有变过,主要是宗地的起始价、保证金发生了不少的变化。

2020年12月16日,地块第一次上架,宗地要求竞得人须无偿回建19290㎡的商业建筑面积和34722㎡的住宅建筑面积给刘村上、下角组村民,且回建的房产面积,不予办理房产预售证;竞得人不得将该宗竞得土地及房屋进行抵押登记;竞得人须配置一处用地面积不低于2808平方米、建筑面积不低于3300平方米、班额不低于的9班幼儿园,建成后并无偿移交当地教育行政部门;竞买申请人应单独申请,并全额缴纳竞买保证金。

而在2021年1月13日,该宗地因无竞买人申请报名而遭遇流拍。

2021年6月11日,地块二度上架,宗地要求与第一次基本一致,对回建的部分增加了人均15㎡商业建面和人均27㎡住宅建面的补充。许是觉得起始价和全额缴纳的保证金太高,不仅取消了缴纳全额保证金,还将起始价降为7150万元,竞买保证金降为3575万元,相比第一次挂牌,起始价减少了815万元,竞买保证金减少了4390万元。

2021年7月6日,地块未到挂牌截止时间,就因故终止了挂牌程序。

很快,今年7月8日,地块三次上架,宗地要求和第二次一致,但起始价又升到9128万元,竞买保证金升为4564万元,着实令人费解。

2021年8月4日,果然,地块在这一波匪夷所思的操作之后,再次因无竞买人报名而流拍。

从10月12日发布的出让公告来看,起始价和竞买保证金和第三次出让条件是一致的,那么这次结果又会如何呢?

先来看这块地

根据公告,宗地面积为49788.4平方米(约74.68亩),规划为城镇住宅用地(兼零售商业用地≤10%),最大容积率4.5,起始价9128万元。

202009号地块大致区位

宗地位于秧塘片区桂林经济技术开发区板块,附近有华为、深科技两大产业园,及飞虎公园、桂林师专临桂校区和桂林医学院临桂校区等配套。

从《桂林市临桂新区秧塘片区控制性详细规划》来看,宗地所在位置的周边,相较片区东部,其所能建设的住宅用地并不多,因此目前新建房地产项目仅有桂林电子商城、飞虎林居、和睦家、兴进瑞园等几个楼盘。

并且这几个项目均在开发中,以高层住宅为主。从地块建筑高度≤80米的规划条件来看,未来也将建设26层楼高左右的住宅项目。目前临桂高层在售价格大部分在5000~6000元/平方米,价格优势并不明显,甚至还有不少准现房。

经开区片区正处于如火如茶的建设中,高楼大厦已经建起不少,但住宅入住率较低,生活氛围有待提高,生活所需的各项配套十分紧缺,周边环境也还有待整治。

整体来看,片区成熟度不高,未来需要一定的时间去发展。

再次上架又该何去何从?

202009地块在多次调整规划要求后,仍保留了须无偿回建一定比例的商业和住宅面积给村民,且回建的房产面积不予办理房产预售证;不得将竞得土地及面积进行抵押登记;配建9班幼儿园;须单独竞买等条件。

也就是说,宗地建设的项目有约24%的建筑面积是不能对外出售的,这无形中减少了项目的开发利润,也同时将一些资金优势小的中小房企拒之门外。

尽管如此,反而宗地起始价更高了,地价并没有随着无人问津而变得更便宜,反而随着时间流逝,还在不断上涨中。

再结合之前所说的宗地周边配套,目前来看还不够成熟。但不可否认的是,毗邻桂林经济开发区,宗地所在的位置很有发展潜力,是宗地潜在价值给了地价仍在升值的底气。

大家觉得本次地块能顺利出让吗?欢迎小伙伴们在评论区留言与我们讨论。

举报/反馈

北京怀柔新闻网 福建龙岩新闻网 河南新乡新闻网 重庆巫溪新闻网 台湾台东新闻网

本文地址:http://gxguilin.zdxww.com/a/1713558735534686624.htm
官方微信公众号